Surface de à
Réf : Budget de à
EHLERANGE : bâtiment d'affaires A VENDRE.

Dans la zone industrielle z.a.r.e. ouest, ce bâtiment d'affaires complètement modulable et divisible selon les besoins, offre une superficie de 1.350 m2, dont 250 m2 de communs (cuisines, salle-de-bains...) et 1.100 m2 louables (bureaux et salles IT / techniques).

Actuellement divisé en plusieurs bureaux déjà loués, il reste encore 245 m2 à louer au RDC, avec un accès pour les euro-palettes. Cet espace est accessible par 3 entrées différentes et peut être cloisonné ou divisé en plusieurs parties, selon les besoins (bureaux, stockages...).

Au 1er étage, tout l'espace est à louer. En tout, 465 m2 sont disponibles, à disposer selon les souhaits.
Agencé avec une allée centrale et des espaces de bureaux de chaque côté sur toute la longueur, cet étage entier peut être modulé ou loué en plusieurs parties.
Le tout peut aussi être utilisé en espace de bureaux ouverts (open space).

Chaque demande est analysée individuellement pour y répondre de la meilleure façon.

CONTRAT TOUT COMPRIS (charges, électricité, nettoyage, gardiennage, eau...).

Objet A LOUER ou A VENDRE avec le fond de commerce.

A deux minutes des autoroutes vers tout le pays et les pays limitrophes.

christophe@iximmo.lu
691/ 251 017
3 000 000  €
HAYANGE : luxueuse villa avec piscine en vente

C'est sur les hauteurs d'Hayange, dans un tout nouveau quartier que se trouve cette luxueuse villa avec piscine de +/- 230 m2, sur un terrain de 7,2 ares.
Toute la maison est domotisée et peut donc être pilotée / gérée à distance.
Cette belle demeure est en plus équipée d'un récupérateur d'eau de pluie de 10.000 litres (pour les besoins des toilettes, du jardin...), d'un aspirateur centralisé, de gazon synthétique sur la grande terrasse et d'encore bien d'autres atouts.
Hayange est situé à 20 km de la frontière luxembourgeoise et à 36 km de Luxembourg-Ville.
L'entrée de l'autoroute vers Luxembourg se situe à peine à 7 km.
Cet objet soigné a été construit en 2011 avec des matériaux de haute qualité. Rien n'a été laissé au hasard, les finitions sont soignées dans les moindres détails.
N'hésitez pas à venir visiter cette merveilleuse demeure qui ne demande qu'à vous accueillir avec vos valises.
Christophe@iximmo.lu
691/ 251 017

Cette villa en parfaite état, sans travaux, se compose comme suit :

Au 1er :
- 1 hall d'entrée
- 1 grand séjour de 56 m2
- 1 WC séparé
- 1 cuisine de 22 m2
- 1 seconde cuisine d'été de 12 m2 (utilisée lors de réceptions sur la terrasse)

Au 2e étage :
- 1 chambre de 17 m2
- 1 chambre de 15 m2
- 1 chambre de 13 m2
- 1 dressing de 5 m2
- 1 dressing de 4 m2
- 1 dressing de 3 m2
- 2 salle-de-bains + douche de 9 m2
- 1 WC séparé

A l'extérieur :
- 1 terrain de 7,21 ares
- 1 grande terrasse de 52 m2
- 1 grande piscine (avec fermeture automatique) et 1 pool house
- de nombreux aménagements confortables à l'arrière de la maison, comme par exemple, des tonnelles en aluminium fixées, des espaces de relaxation, de la décoration agréable…
- de nombreux aménagements floraux de qualité tout autour de la demeure

Au RDC :
- 1 grande cave divisée en plusieurs parties (buanderie, bureau, chambre d'ami…)
- 1 salle-de-douches
- 1 garage pour 1 voiture
- 1 autre garage pour 2 voitures + rangements
680 000  €
HOWALD - penthouse de 95 m2 complètement rénové en 2015 au 2e et dernier étage d'une belle résidence de 3 appartements située dans une rue très calme au Howald.
L'appartement se constitue comme suit :

- grand hall d'entrée
- grand salon lumineux avec parquet
- 2 grandes chambres avec parquet
- une belle salle-de-bains
- une cuisine agréable et neuve

Fenêtres spéciales avec isolation phonique.
A l'arrière du penthouse vous avez une vue magnifique sur les champs, sans vis-à-vis.
Chauffage au gaz. Depuis les rénovations, les charges ont chutées fortement !
Une cave complète cet objet.
Pas de garage mais il y a toujours des places de parking libres devant la porte.

Pour l'instant le penthouse est en vente bien qu'il soit encore occupé par un locataire.
Il y a moyen de reprendre le bail du locataire ou d'acheter l'objet pour y habiter à partir de juillet 2018 tout en économisant les mois de loyer dus sur le prix d'achat.
Loyer actuel : 1.500 euros.

Objet a visiter rapidement car très intéressant de part sa situation géographique et son prix correct.

Christophe@iximmo.lu
691 251 017
595 000  €
A vendre, maison à rénover à KAYL.

- +/- 100 m2 + grenier
- terrain 4 ares
- rue calme
- bonne exposition
- 2 à 3 chambres
- 349.000 euros

Chauffage, électricité, toit et certaines fenêtres sont en bon état.
Fenêtres à l'arrière de la maison, sols, murs, plafonds et agencement des pièces à revoir...

Christophe@iximmo.lu
691 251 017
349 000  €
LUXEMBOURG-VILLE : penthouse neuf en construction, au 4e étage, dans la résidence PIZ NAIR.

Caractéristiques :
- 2 chambres
- 101,22 m2
- terrasse de 28.16 m2
- parking intérieur (en supplément)
- cave
LUXEMBOURG-VILLE : d'architecture esthétique qui s'intègre de manière harmonieuse dans le contexte urbain existant, la résidence en construction PIZ NAIR est composée de studios, appartements, penthouses et de locaux commerciaux.
Comprenant au total une soixantaine d'unités, il reste actuellement 3 appartements, 5 penthouses et 2 commerces à vendre.
Cette résidence de classe énergétique AAA sera livrée en 07/2018.

Cette résidence, proche du centre de Luxembourg-Ville, se situe à quelques minutes de la gare centrale et des futures gares périphériques de Cessange et d´Howald qui donneront accès direct au tram léger.

Implanté dans un réseau de transports publics et proche des axes autoroutiers (croix de Cessange et croix de Gasperich), ce nouveau projet est entouré d´une école précoce, d´une école primaire, d'un foyer scolaire et de 2 crèches situées juste en face du bâtiment.

Gasperich est l'un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg, situé au sud de la capitale, jouxtant les quartiers d´Hollerich et de Cessange.

La route d'Esch se situe sur un axe important qui relie le centre-ville au quartiers de Merl, Belair, Hollerich et Cessange ainsi que la zone d'activités de la Cloche d'Or, le ban de Gasperich et la zone d'activités « Am Bann » de Leudelange.

Le quartier est en train de vivre un renouveau fondamental et sera revalorisé au cours de années à venir par de nouvelles constructions.

Pour toute information ou demandes de visite, merci de contacter :
christophe@iximmo.lu
691 251 017
793 019 ,42 €
LUXEMBOURG-VILLE : penthouse neuf en construction, au 5e étage, dans la résidence PIZ NAIR.

Caractéristiques :
- 1 chambre
- 81,46 m2
- terrasse de 6,20 m2
- parking intérieur (en supplément)
- cave


LUXEMBOURG-VILLE : d'architecture esthétique qui s'intègre de manière harmonieuse dans le contexte urbain existant, la résidence en construction PIZ NAIR est composée de studios, appartements, penthouses et de locaux commerciaux.
Comprenant au total une soixantaine d'unités, il reste actuellement 3 appartements, 5 penthouses et 2 commerces à vendre.
Cette résidence de classe énergétique AAA sera livrée en 07/2018.

Cette résidence, proche du centre de Luxembourg-Ville, se situe à quelques minutes de la gare centrale et des futures gares périphériques de Cessange et d´Howald qui donneront accès direct au tram léger.

Implanté dans un réseau de transports publics et proche des axes autoroutiers (croix de Cessange et croix de Gasperich), ce nouveau projet est entouré d´une école précoce, d´une école primaire, d'un foyer scolaire et de 2 crèches situées juste en face du bâtiment.

Gasperich est l'un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg, situé au sud de la capitale, jouxtant les quartiers d´Hollerich et de Cessange.

La route d'Esch se situe sur un axe important qui relie le centre-ville au quartiers de Merl, Belair, Hollerich et Cessange ainsi que la zone d'activités de la Cloche d'Or, le ban de Gasperich et la zone d'activités « Am Bann » de Leudelange.

Le quartier est en train de vivre un renouveau fondamental et sera revalorisé au cours de années à venir par de nouvelles constructions.

Pour toute information ou demandes de visite, merci de contacter :
christophe@iximmo.lu
691 251 017
646 552 ,24 €